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【特集】『THE』不動産賃貸を考えてみた(ブランディングのこととか)

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その物件、目指すブランディングにハマっている物件ですか?

このコラムは、会社・店舗の顔となる物件をブランディングに則り探されているかたと、物件探しはしてないけれど会社のブランド力を上げるにはどうしたらいいかなあ?とか、不動産会社・賃貸(仲介)のブランディングって?と悩んでいるかたと。そんな皆さんと一緒に考え、何かを発見できればなあ。ベストゴールは皆さんそれぞれの『THE』を発見できれば!と思い書きました。
最後に各業種の『THE物件』セレクトをしてみたので、そちらも良かったらご覧ください♪

こんにちは、すみっ子です!

『付加価値』『デザイン』『ブランディング』『UX』が大切だ~なんてよく聞きますが、付加価値・デザイン・UXは会社としてのビジョンやブランディングをきっちりとしてから作り上げないと一過性のものになってしまう。それに付加価値とは価格勝負(破壊)することではないので簡単には見つからない。
なのでどれか一つもいきなり取り入れていくのは難しい。そして何から考えればいいのかわからない。いやいや小さい会社だから必要ない。なんて思っていませんか?
業界内以外での認知度があまりない中小企業の方が必要であるし、身軽な分フットワークを軽くすれば新たな方向付けもしやすいのではないでしょうか。

「コレと言えば〇〇」とか、何かをみて「〇〇っぽい」って言われるこの『〇〇』がまさにブランディングが成したブランドであり『THE』だと思うのです!
例えて言うなら【CHANEL】。
ハイブランドで、NO.5で、COCOで、カメリアで、ゴールドチェーンのバッグで、店舗インテリアもユニフォームもショッパーも黒がベースで…と世の中と社内の持つビジョンが同じだということ。
ビジョンを共有できれば、それは『THE』になっていく。

そしてお客さまに「ファン」になってもらい、「リピーター」になってもらいたい。
『ここで買ったんだよ。オススメだよ』と言ってもらえたらこんな嬉しいことってないですよね。
ブランディング、コンセプトをしっかりと構えて『THE』を目指そう!

ブランドとはなにか?

『奈良の小さな会社が表参道ヒルズに店を出すまでの道のり』で著者の中川淳さんはこう書いています。

ブランドとは、他者と差別化され、かつ一定の方向性を持ったイメージにより、商品、サービスあるいは会社そのものにプラスをもたらすもの。

商品やサービスで唯一無二!とか業界初!とかポンポン出てくれば一番いいのだろうけれど、そうはいかないのが悩ましいところ。
一定の方向性を持たせるものって商品やサービスだけではないんですよね。お客さまが得られるタッチポイントのすべてなんです。
商品・サービスはもちろん、企業理念、お客さまと接するスタッフ、スタッフの服装や立ち居振る舞い、店舗、オフィス(応接)空間、WEB、ロゴ…といくつもいくつも。
そして企業理念=会社としてのビジョンというのは将来の展望だけではなくて、営業手法、営業さん以外のすべてのかたの考え方も。
これらみんなを同じ方向付けができるもの、迷っても最後に戻ってこられるもの、それがブランドなの。

色々な『THE』。ニッチだけど定番。

THE SHOP

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その名も『THE SHOP』
good design company水野学さん、先の著者である中川政七商店中川淳さん、PRODUCT DESIGN CENTER鈴木啓太さんが立ち上げたお店です。
コンセプトとしてこんな言葉が掲げられています。

THE
世の中の定番を新たに生み出し、これからの「THE」をつくっていくこと。
世の中の定番と呼ばれるモノの基準値を引き上げていくこと。
本当に「THE」と呼べるモノを、生み出していくこと。
私たちは、そんなモノづくりを目指していきます。

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【THE SHOP】のユニフォームは、決まってはいないけれどお店の雰囲気・コンセプトに反しないもの。今の時期は皆さん白シャツを着ていました。トップスは商品にあるもの、シャツは白のみ。カーディガンも売り物の中であれば好きなものでいいけれど、黒・紺・グレーといったお店の雰囲気を壊さない色。
ボトムスはジーンズ。THE GLASSのパッケージにもある通り、『THE ジーンズ』と言えばもちろん【LEVI’S 501】。だけど501でなくてもOKになってるそう。でも気持ちはね!
お店に入った時の統一感ですぐにお店のかたとわかる。
そして雰囲気に合った接客。つまり押しつけがましくなく、親切。そして商品を熟知している。
お客さんが求めるTHE販売員という感じ。

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ニッチだけれど定番。
だから長く使ってもらえるモノばかりなので贈り物にも良しなの。
http://the-web.co.jp/shop

THE Chocolate

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あの明治製菓が売り出してヒット商品となっている『明治THEチョコレート』。
子供の頃からチョコレートと言えば明治って思っているすみっ子の中では、すでに『THE』チョコレートだったわけですが、その明治製菓が本気の定番板チョコを作ったんだね。
味はもちろん安定の美味しさなのだけれど、口どけが変わる4パターンの型押しがしてあって。外側のパッケージも4種類それぞれが可愛い柄違い。中も銀紙でくるんでいるわけではないのです。3つ小分けにしてあって、中のパッケージも2パターン。凝ってます。定番の板チョコだけれど、とってもニッチなのです。
http://www.meiji.co.jp/sweets/chocolate/the-chocolate/

THE COMPANY

これ以上の屋号はないかも。
神宮前と福岡に発見。
それぞれ業態は違うけれど。
都道府県に1companyがあったら面白いかもしれない!

The Company @ 神宮前

the company jingumae
渋谷区神宮前のデザイン全般・WEB・動画制作・イベントプランニング等を手掛けるデザインオフィス。

プロジェクトに関わる全ての人が求めるものへと導く最善の方法とは何か。それは「デザイン」するということ。単純に格好よくすることが「デザイン」と思われがちですが、そうではありません。歴史や背景、あらゆるカルチャーを鑑みて最適な状態に「整理」する。これが私たちの考える「デザイン」の本質です。

さすがデザインオフィス。ずっと前から実行しているんですよね。
http://www.the-company.co.jp/

The Company @ 福岡市

the company fukuoka
独自のSNSシステムで仲間・仕事を繋げ、一緒に大型プロジェクトを。
福岡市博多区に誕生した日本最大級のシェアオフィス&コワーキングスペース。

“The Company”-それは、プロフェッショナル同士の新しいチームの組み方と、大きなプロジェクトづくりを可能にする新しい仕組みです。
「ワークリンク」と「マルチロケーション」をキーワードに、単なる空間のシェアではなく、コミュニティの構築を。オリジナルSNSで繋がり、仕事をつくり、仲間を増やす。働き方が変わる時代の新しいワークスペースが誕生します。

フリーランス、個人事業主、新規起業・開業・独立の新たな働き方の定番になっていきそう。
http://thecompany.jp/

さて、不動産賃貸の『THE』はどう考える?

suumo
不動産会社・賃貸(仲介)でのブランディングの必要性。
だって不動産業者はコンビニよりも多いってよく聞くので調べてみたら、確かにそう。コンビニが約56,000軒としたら、宅地建物取引業者は約123,000軒!多いっていうより倍以上。
ここ数年またゆるやかに伸びてきているのだけど、それでも過去20年で見ると20万軒も減っているの!だからコンセプトのデザインをしっかりしないとね。
必要性があるのに仲介業でのブランドを確立する難しさ。
モノづくりをしているわけではないので、自社商品でのブランド構築はできない。
不動産仲介業の商品はサービス。なのにその商品と顧客を繋ぐほとんどは流通物件なのでサービスに差をつけるのが難しい。そこで簡単に思いつく他社との差別化が割引・値引き・身の削りガリガリなのだと思うの。
お客さまが喜ぶサービスとはなにかを値引くことだけなのだろうか?
様々な料金比較サイトが多く出てきているし、同じものを買うならばお店問わず安いに越したことはないって考え。もちろんそれも一つ。
そうではないターゲット層に目を向け、しっかりとしたビジョンを持ってブランディング、ブランドに関わるデザインをきっちりまとめあげていると思う同業他社さんのおはなし。

とにかく大手

大手はとにかく物件数が多いので「コレ」というものがない。でもそれで良いのです。だって大手だから。
分かりにくいものを分かりやすく具現化するためのツールがキャラクター。そのキャラクターを見れば、ああ、あの会社だなと認知されるほどの広告宣伝費がかけられることと、店舗数と「わかりやすさ」が大手の強み。
マスコットキャラクター、イメージキャラクター、ロゴを浸透させている大手は、そこで一つのブランドとして成り立っていると思うの。

 

そこで中小企業は違った視点で考えなくてはいけない。

 

KEN Corporation

高級賃貸マンションと言えば…
アッパークラスの外国人顧客が多いので、営業さんの英語が堪能と言えば…

まさにココ!

うどん県索

THEうどん県である香川県のおうち検索サイト。
『お気に入りのうどん屋さんの近く』ってニッチな探し方ができちゃうんです。
見せ方も「新着うどん物件」って!なんか違う!!でもすみっ子の行きつけのお店周りで物件を探すと同じ感覚なので、見ているだけでとってもHappyになれるのがブランドを確立できているってことなのです!

一番話したいけど話したくないR-STORE

東京のデザイナーズ、ヴィンテージ、リノベーション可などのとにかくオシャンティな物件のみを紹介しているところ。
一物件一物件に対してのコメントや写真への力の入れようもまた素敵。
料金や立地ではなく、とにかく洗練されていて個性的な物件を探したいと思っている客層のニーズにしっかりと応えているの。
あのBOOK and BEDもここが手掛けているから本当にもうやんなっちゃう。
見せ方の…お客さまに見せるまでの力の入れ方に特化したことがR-STOREの成功であると思う。

…ってほめまくっているとうちの不動産事業部に怒られちゃうかな。でも不動産賃貸でブランディングを考えるとき、勉強になることがたくさんあるのがここなんです。

ほかにも居抜き物件専門や営業さんが女性だけの業者とかも。
これもまた『THE』を目指したかたち。

『THE 不動産』なんてなんだか危険な香りがするのはなぜかしらん。
不動産会社についたダークなイメージを少しでも減らせたらなあ。

『THE』『ブランディング』を考える…まとめ

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色々な企業・業態の『THE』を紹介してきましたが、小さな気づきが一つでもあれば嬉しいです。
ブランドが構築されていないと同じ会社で働いていてもそれぞれ目指すところがバラバラに。
みんなでアイディアを出したあとはTOPがバシッ!と決めちゃえばいいのです。
どのようなビジョンを持ってこれからの10年進んで行くのか?
この先どのような顧客層に選ばれたいのか。

ブランディングを徹底し、ブランド力を高めることができれば優秀な人材のリクルートもしやすくなる。そらそう!

お客さま、リピーターさま、優秀な人材、取引先に数ある企業の中から選ばれるためにも
ブランディングって大切なんだなあ。

何から手を付けたらいいのか…お悩み中のかたは、まずお客さまにとって良さそうなことから。(時短・簡単・見やすい・探しやすいetc…)
そして顧客・市場のニーズが求めていくであろう新たな定番を生み出す。か、
もともと内に持っている強みがなにかを見定めて、余分なものを削ぎ落として磨いて磨いて出てきたキラキラの一粒。それが皆さんの高めるべき『ブランド』であり『THE』だと思うのです。
とにかくまずは動き出してみよう!

『THE』物件をセレクト

賃貸物件にも『THE』のつくものがたくさんあるのです。

THE SOHO

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フェリオ池袋(SOHO・貸事務所)

住所
東京都豊島区池袋2丁目40-14
交通
JR山手線 池袋駅 徒歩2分
長所
2016年11月新築!≪劇場通り≫沿いのピカピカビルでSOHO☆

フェリオ池袋が気になる方はコチラから!

P1010258

小林ビル 811号室(SOHO・貸事務所)

住所
東京都新宿区西新宿8丁目19-1
交通
東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩3分
長所
ビジネスの中心・西新宿エリアでSOHOが叶います☆

小林ビルが気になる方はコチラから!

池袋でSOHOのおはなし

THE 新規起業・独立

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株式会社東物産ビル(貸事務所)

住所
東京都渋谷区代々木1丁目38-8
交通
JR山手線 代々木駅 徒歩1分
長所
駅近!10万円以下!まずはここからSTART☆

株式会社東物産ビルが気になる方はコチラから!

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渋谷パールホーム(貸事務所)

住所
東京都渋谷区桜丘町29-25
交通
JR山手線 渋谷駅 徒歩5分
長所
全室角部屋で優しい陽射しと風が心地の良いオフィス☆

渋谷パールホームが気になる方はコチラから!

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VILLA MODERNA(貸事務所・貸店舗)

住所
東京都渋谷区渋谷1丁目3-18
交通
JR山手線 渋谷駅 徒歩7分
長所
THE原宿スタイル☆建物好きにはたまらないデザイナーズビルディングのVILLAシリーズ♪

VILLA MODERNAが気になる方はコチラから!

THE オフィス

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ジブラルタ生命池袋ビル(貸事務所)

住所
東京都豊島区東池袋4丁目24-3
交通
東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
長所
≪サンシャイン60通り≫や豊島区役所新庁舎至近の賑やかで便利なエリアに立つハイグレードビル!

ジブラルタ生命池袋ビルが気になる方はコチラから!

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新宿第7葉山ビル(貸事務所)

住所
東京都新宿区新宿1丁目36-2
交通
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩3分
長所
息抜きや社内イベントにオススメの新宿御苑や、仕事終わりに大人が楽しめる新宿三丁目エリアも徒歩圏内♪

新宿第7葉山ビルが気になる方はコチラから!

THE 重飲食

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COXY188ビル(貸店舗)

住所
東京都渋谷区神宮前1丁目8-8
交通
東京メトロ副都心線 明治神宮前駅 徒歩3分
長所
≪明治通り≫に面しFOREVER21のお隣!表参道交差点もすぐ目の前の人通りが絶えない絶好のロケーション♪

COXY188ビルが気になる方はコチラから!

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青山センタービル(貸店舗・貸事務所)

住所
東京都港区南青山3丁目8-40
交通
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩8分
長所
≪青山通り(R246)≫沿いの大型物件!重飲食可!ダンスクラブ・スポーツジム・カラオケ等もご相談可能!

青山センタービルが気になる方はコチラから!

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プロスペリティ北大塚(貸店舗・貸事務所)

住所
東京都豊島区北大塚2丁目7-11
交通
JR山手線 大塚駅 徒歩2分
長所
駅近&繁華街真ん中の角地☆人通り多く宣伝効果のある物件!居酒屋・ダイニングバーにオススメ♪

プロスペリティ北大塚が気になる方はコチラから!

THE 軽飲食

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アンテナ21(貸店舗)

住所
東京都渋谷区宇田川町30-7
交通
JR山手線 渋谷駅 徒歩4分
長所
宇田川交番前の渋谷の中心地!B1・2F~5Fには渋谷カルチャーの発信空間disk unionが入っています♪

アンテナ21が気になる方はコチラから!

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第一矢木ビル 1F(貸店舗)

住所
東京都渋谷区渋谷3丁目6-19
交通
JR山手線 渋谷駅 徒歩3分
長所
渋谷駅徒歩3分!飲食店可能!1階路面店舗!三拍子揃っちゃいました♪

第一矢木ビルが気になる方はコチラから!

THE アパレル・物販

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ザ・ロウズ代官山(貸店舗・貸事務所)

住所
東京都渋谷区代官山町2-3
交通
東急東横線 代官山駅 徒歩7分
長所
スタジオ・ショールーム・アパレル・物販や女性向けサロン等にオススメ♪

ザ・ロウズ代官山が気になる方はコチラから!

外観(他社の)

名畑ビル(貸店舗・貸事務所)

住所
東京都渋谷区宇田川町36-19
交通
JR山手線 渋谷駅 徒歩7分
長所
美容室や女性向けサロン、アパレル・物販店舗等にオススメ♪

名畑ビルが気になる方はコチラから!

P1100534

吉田ビル(貸店舗・貸事務所)

住所
東京都渋谷区神宮前3丁目41-3
交通
東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩6分
長所
≪外苑西通り(キラー通り)≫角地に立つ真っ白な外壁に赤い階段がアクセントのスタイリッシュな外観!アパレル・物販店舗、クリエイティブ系オフィスに最適♪

吉田ビルが気になる方はコチラから!

THE 歌舞伎町

01bbe9e43f64fc7c2bbe5f1fd08fc9cf8218739de8

灯(トモシビ)ビル(貸店舗・貸事務所)

住所
東京都新宿区歌舞伎町1丁目26-6
交通
JR山手線 新宿駅 徒歩1分
長所
新宿駅【東口】1分の角地に立つ好立地物件!視認性・宣伝効果高く集客見込めます!重飲食や多業種ご相談可能!

灯ビルが気になる方はコチラから!

☆『THE』物件map☆

青山センタービル

20151028_143200 東京都港区南青山3-8-40 物件の空室状況はこちら

株式会社東物産ビル

P1010813 東京都渋谷区代々木1-38-8 物件の空室状況はこちら

アンテナ21 アンテナ21

P1090386 東京都渋谷区宇田川町30-7 物件の空室状況はこちら

アンテナ21

P1090386 東京都渋谷区宇田川町30-7 物件の空室状況はこちら

COXY188ビル COXY188ビル

001 東京都渋谷区神宮前1-8-8 物件の空室状況はこちら

COXY188ビル

001 東京都渋谷区神宮前1-8-8 物件の空室状況はこちら

小林ビル 小林ビル

P1010258 東京都新宿区西新宿8-19-1 物件の空室状況はこちら

小林ビル

P1010258 東京都新宿区西新宿8-19-1 物件の空室状況はこちら

ザ・ロウズ代官山

P1040777 東京都渋谷区代官山町2-3 物件の空室状況はこちら

渋谷パールホーム

P1020609 東京都渋谷区桜丘町29-25 物件の空室状況はこちら

ジブラルタ生命池袋ビル

IMG_0573 東京都豊島区東池袋4-24-3 物件の空室状況はこちら

新宿第7葉山ビル

DSC03324 東京都新宿区新宿1-36-2 物件の空室状況はこちら

第一矢木ビル

IMG_5346 東京都渋谷区渋谷3-6-19 物件の空室状況はこちら

灯ビル 灯ビル

01bbe9e43f64fc7c2bbe5f1fd08fc9cf8218739de8 東京都新宿区歌舞伎町1-26-6 物件の空室状況はこちら

灯ビル

01bbe9e43f64fc7c2bbe5f1fd08fc9cf8218739de8 東京都新宿区歌舞伎町1-26-6 物件の空室状況はこちら

名畑ビル 名畑ビル

外観(他社の) 東京都渋谷区宇田川町36-19 物件の空室状況はこちら

名畑ビル

外観(他社の) 東京都渋谷区宇田川町36-19 物件の空室状況はこちら

VILLA MODERNA VILLA MODERNA

IMG_4495 東京都渋谷区渋谷1-3-18 物件の空室状況はこちら

VILLA MODERNA

IMG_4495 東京都渋谷区渋谷1-3-18 物件の空室状況はこちら

フェリオ池袋

IMG_4146 東京都豊島区池袋2-40-14 物件の空室状況はこちら

プロスペリティ北大塚

20161228_143747 東京都豊島区北大塚2-7-11 物件の空室状況はこちら

吉田ビル 吉田ビル

P1100534 東京都渋谷区神宮前3-41-3 物件の空室状況はこちら

吉田ビル

P1100534 東京都渋谷区神宮前3-41-3 物件の空室状況はこちら

当社 当社

sumico 東京都豊島区南池袋2-32-12 当社はこちら♪

当社

sumico 東京都豊島区南池袋2-32-12 当社はこちら♪

※2017年3月7日現在の情報です。
最新の『THE』セレクト物件情報をお求めのかたは、コチラからお問い合わせ下さいませ♪

物件を探してなくても、西武通信♪
東京で働く皆さまのHappyが、たくさん芽吹きますように387164

special thanks to:
■THE SHOP @ KITTEのスタッフの皆さん
■「奈良の小さな会社が表参道ヒルズに店を出すまでの道のり」
著 中川政七商店 十三代 中川 淳

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